655 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 757 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 293,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 300 $
Rôle antérieur 944 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232429553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
1 067 000 $
Rôle antérieur
944 100 $
ID provincial
56083232429553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 465 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 713 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 49 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +75 335 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 803 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 329 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −78 054 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 835 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 348 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −81 832 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 1 681 276 $ Poids 68 % |
| 5 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 371 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +125 353 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 1 470 191 $ Poids 59 % |
| 6 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 365 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +132 398 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 1 990 384 $ Poids 55 % |
| 7 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 308 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 126 302 $ Poids 55 % |
| 8 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 806 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 1 225 681 $ Poids 48 % |
| 9 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 814 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 482 879 $ Poids 46 % |
| 10 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 798 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 099 213 $ Poids 45 % |
| 11 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 875 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +95 870 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 227 489 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +62 719 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 145 899 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.