755 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 669 500 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 311,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 300 $
Rôle antérieur 873 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232429635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
949 800 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
56083232429635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 316 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 866 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 458 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 335 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 1 708 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 66 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +127 444 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 1 839 331 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 511 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −124 451 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 2 065 571 $ Poids 65 % |
| 6 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 296 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 153 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 367 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +190 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 603 $ Poids 43 % |
| 8 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 803 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 117 459 $ Poids 42 % |
| 9 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 825 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 508 903 $ Poids 40 % |
| 10 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 883 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 253 133 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 326 918 $ Poids 30 % |
| 12 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +58 821 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 336 708 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.