855 Rue Baillargeon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 095 600 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 373,2 m² · constr. 2025 · terrain 1 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 600 $
Rôle antérieur 232 900 $ +560.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232429728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
1 235 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
56083232429728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 210 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 259 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 505 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +62 075 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 2 326 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 667 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +113 425 $ | 1 999 130 $ Poids 68 % |
| 4 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 306 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +148 132 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 2 107 327 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 324 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +113 875 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 1 917 284 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 453 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +197 968 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 978 905 $ Poids 51 % |
| 7 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 286 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +82 536 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 248 112 $ Poids 45 % |
| 8 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 559 173 $ Poids 39 % |
| 9 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 485 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 2 420 771 $ Poids 38 % |
| 10 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 461 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 074 713 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 481 214 $ Poids 30 % |
| 12 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 477 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge +86 590 $ | 1 598 355 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.