76 Rue Peupliers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 63 m² · constr. 1950 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232433600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
56083232433600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 436 m · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 682 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 161 690 $ Poids 58 % |
| 3 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 735 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 450 412 $ Poids 49 % |
| 4 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 345 303 $ Poids 40 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 210 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 871 $ Poids 36 % |
| 6 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −24 112 $ | 321 279 $ Poids 27 % |
| 7 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge −33 103 $ | 444 470 $ Poids 27 % |
| 8 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 442 498 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 124 $ Poids 20 % |
| 10 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 915 $ Poids 19 % |
| 11 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 368 902 $ Poids 16 % |
| 12 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 302 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.