104 Rue Pruches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 143,7 m² · constr. 2006 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 391 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232434934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
56083232434934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 398 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 253 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 688 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 643 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 683 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 652 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 133 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 795 094 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 792 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 835 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 921 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 690 940 $ Poids 68 % |
| 8 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 587 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 751 221 $ Poids 66 % |
| 9 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 608 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 889 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 566 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −58 822 $ | 1 056 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 197 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −52 538 $ · Ajust. âge +21 717 $ | 748 364 $ Poids 58 % |
| 12 | 269, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 439 m · Vendu 620 000 $ (4 147 $/m²) 149,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 378 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.