350 Rue Pinède · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 230,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 446 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232436132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
56083232436132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 141 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 643 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 524 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −120 460 $ | 1 160 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 677 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 951 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 577 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −59 994 $ | 1 046 962 $ Poids 77 % |
| 5 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 863 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 843 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 347 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −77 979 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 594 657 $ Poids 63 % |
| 7 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 524 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 379 $ Poids 60 % |
| 8 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 324 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −113 449 $ · Ajust. âge −119 925 $ | 1 430 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 703 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +113 110 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 406 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 330 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 791 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 011 291 $ Poids 54 % |
| 11 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 965 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 848 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 576 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 324 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 183 924 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.