390 Rue Pinède · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 157,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232436657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
56083232436657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 610 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 368 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 683 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 578 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 822 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 575 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 773 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 436 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 107 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 387 $ Poids 73 % |
| 7 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 177 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 666 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 848 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 502 233 $ Poids 68 % |
| 9 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 339 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge −106 950 $ | 1 058 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 392 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 891 793 $ Poids 62 % |
| 11 | 269, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 332 m · Vendu 620 000 $ (4 147 $/m²) 149,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 994 $ Poids 59 % |
| 12 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 210 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.