104 Rue Peupliers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 193,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 508 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232441798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
56083232441798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 322 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 808 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 533 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 282 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 535 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 269 491 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 544 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 795 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 661 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 714 457 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 702 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 090 404 $ Poids 78 % |
| 7 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 752 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 932 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 334 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 936 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 401 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 576 $ Poids 72 % |
| 10 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 874 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 100 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 284 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge +7 239 $ | 840 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 562 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 928 547 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.