108 Rue Peupliers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 174,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 474 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232441977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
56083232441977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 344 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 774 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 307 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +14 478 $ | 806 581 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 143 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 137 $ Poids 87 % |
| 4 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 560 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 887 183 $ Poids 84 % |
| 5 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 550 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −92 050 $ | 1 212 725 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 378 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 902 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 771 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 891 278 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 674 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 684 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 690 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 041 195 $ Poids 68 % |
| 10 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 544 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −76 416 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 217 274 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 355 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 900 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 131 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 813 729 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.