108 Rue Pruches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 116,4 m² · constr. 2005 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 394 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232444075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
56083232444075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 630 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 762 682 $ Poids 69 % |
| 2 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 515 198 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 501 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 658 338 $ Poids 63 % |
| 4 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 758 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 694 377 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 876 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 878 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 475 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 847 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 687 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 800 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 919 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 890 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 789 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, Croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 540 m · Vendu 120 000 $ (1 125 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 143 164 $ Poids 54 % |
| 11 | 800, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 686 m · Vendu 900 000 $ (7 538 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 942 120 $ Poids 54 % |
| 12 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 562 986 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.