120 Rue Pruches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 99,8 m² · constr. 2005 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 377 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232444509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
56083232444509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 450 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 754 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 348 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 779 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 646 888 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 337 m · Vendu 399 000 $ (4 101 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 974 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 788 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 478 371 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 514 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 792 867 $ Poids 70 % |
| 8 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 750 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 776 675 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 922 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 808 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, croissant des Iroquois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 609 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 245, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 551 m · Vendu 790 000 $ (8 559 $/m²) 92,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 792 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 948 m · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +54 616 $ | 690 054 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.