28 Rue Chèvrefeuilles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 147,6 m² · constr. 2007 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 457 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232445087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
56083232445087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 502 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 909 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 328 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 660 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 850 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 796 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 761 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 664 606 $ Poids 70 % |
| 7 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 434 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 1 076 099 $ Poids 67 % |
| 8 | 397, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 475 m · Vendu 865 000 $ (6 024 $/m²) 143,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 905 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 302 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge +25 337 $ | 760 380 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 994 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 703 713 $ Poids 63 % |
| 11 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 515 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −57 205 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 831 507 $ Poids 61 % |
| 12 | 269, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 395 m · Vendu 620 000 $ (4 147 $/m²) 149,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 465 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.