125 Rue Pruches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 212,7 m² · constr. 2006 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 506 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232445305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
56083232445305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 227 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 622 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 469 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 1 052 435 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 697 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 956 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 390 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 676 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 003 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 562 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 182 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 706 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +53 525 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 360 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 890 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 420 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 517 758 $ Poids 69 % |
| 9 | 242, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 590 m · Vendu 800 000 $ (3 891 $/m²) 205,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 819 943 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 77 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 893 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 849 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 598 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 999 111 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.