377 Rue Bruants · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 193,8 m² · constr. 2019 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 766 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232449506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
827 300 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
56083232449506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 47 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 018 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 177 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 013 306 $ Poids 96 % |
| 3 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 284 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 199 963 $ Poids 96 % |
| 4 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 285 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 880 $ Poids 92 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 490 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 173 654 $ Poids 85 % |
| 6 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 654 $ Poids 84 % |
| 7 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 481 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 877 388 $ Poids 83 % |
| 8 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 461 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 011 708 $ Poids 70 % |
| 9 | 316, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 428 m · Vendu 880 000 $ (4 374 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 919 045 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 315 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −63 971 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 978 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 643 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 1 004 557 $ Poids 64 % |
| 12 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 890 563 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.