381 Rue Bruants · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 066 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 225,7 m² · constr. 2017 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 622 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232449598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
56083232449598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 298 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 037 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 164 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −50 658 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 1 275 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 565 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +39 996 $ | 1 136 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 515 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 637 657 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 473 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +81 948 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 253 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 272 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 068 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 285 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 270 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 111 $ Poids 64 % |
| 8 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 64 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 280 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 093 305 $ Poids 62 % |
| 9 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 161 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 560 $ Poids 61 % |
| 10 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 18 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +116 045 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 642 599 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 220 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −93 574 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 739 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 672 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 078 954 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.