120 Rue Saules · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 150,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232452648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
56083232452648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 177 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 3 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 739 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 327 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 334 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 668 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 437 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −49 925 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 754 997 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 445 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 701 993 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 931 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 802 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 802 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 404 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 644 659 $ Poids 60 % |
| 11 | 380, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 737 m · Vendu 1 069 500 $ (7 295 $/m²) 146,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 426 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −106 950 $ | 1 032 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 953 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.