93 Rue Saules · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 947 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 406,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 400 $
Rôle antérieur 1 000 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232453578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
1 197 000 $
Rôle antérieur
1 000 700 $
ID provincial
56083232453578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 832 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 307 234 $ Poids 69 % |
| 2 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 588 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +95 975 $ | 2 056 974 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 586 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +161 514 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 2 404 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 467 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 631 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 451 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −181 907 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 493 613 $ Poids 56 % |
| 6 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 262 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −100 127 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 541 446 $ Poids 53 % |
| 7 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 620 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +195 215 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 1 982 503 $ Poids 40 % |
| 8 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 459 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 485 791 $ Poids 38 % |
| 9 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 384 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 129 502 $ Poids 31 % |
| 10 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +115 020 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 528 221 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 786 m · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 755 863 $ Poids 19 % |
| 12 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 433 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +103 646 $ · Ajust. âge +74 220 $ | 1 644 652 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.