100 Rue Saules · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 120,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 441 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232453840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
56083232453840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 515 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 444 $ Poids 74 % |
| 2 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 919 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 536 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 494 291 $ Poids 65 % |
| 4 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 818 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 193 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 556 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 706 393 $ Poids 62 % |
| 7 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 609 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +38 505 $ | 506 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 759 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 814 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 314 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 538 m · Vendu 512 000 $ (4 122 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 601 533 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 824 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 552 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 343 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 816 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 996 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 161 273 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.