331 Rue Bruants · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 034 000 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 203,4 m² · constr. 2017 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 622 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232458547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
56083232458547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 233 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 217 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 154 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 033 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 286 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 396 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 524 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 189 815 $ Poids 83 % |
| 6 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 141 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 561 476 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 352 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 989 211 $ Poids 79 % |
| 8 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 417 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 890 650 $ Poids 74 % |
| 9 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 421 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge +39 996 $ | 1 086 663 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 394 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 025 005 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 484 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 610 993 $ Poids 67 % |
| 12 | 316, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 546 m · Vendu 880 000 $ (4 374 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.