325 Rue Bruants · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 188,5 m² · constr. 2021 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 609 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232458695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
56083232458695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 173 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 014 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 230 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 195 437 $ Poids 97 % |
| 3 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 304 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 009 182 $ Poids 95 % |
| 4 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 413 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 873 627 $ Poids 89 % |
| 5 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 413 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 033 $ Poids 89 % |
| 6 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 161 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 535 474 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 531 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 169 771 $ Poids 81 % |
| 8 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 481 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 999 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 389 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 008 286 $ Poids 72 % |
| 10 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 629 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge +72 390 $ | 895 499 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 967 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 376 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 316, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 564 m · Vendu 880 000 $ (4 374 $/m²) 201,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 916 255 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.