328 Rue Sternes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 292 500 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 224,6 m² · constr. 2015 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 100 $
Rôle antérieur 845 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232458927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
927 800 $
Rôle antérieur
845 300 $
ID provincial
56083232458927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 336 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 025 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 395 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +29 997 $ | 1 124 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 183 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −53 501 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 1 259 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 518 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 636 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 199 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 732 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 270 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 504 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +78 807 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 239 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 188 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 352 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 080 427 $ Poids 63 % |
| 8 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 401 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 483 $ Poids 62 % |
| 9 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 168 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +112 043 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 624 497 $ Poids 61 % |
| 10 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 294 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 660 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 074 810 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 62 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −97 224 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 718 637 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 632 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 067 138 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.