345 Rue Sternes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 195 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 265,4 m² · constr. 2016 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 708 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232459696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
56083232459696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 365 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 1 686 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 101 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 153 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 1 862 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 157 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −104 741 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 599 696 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 256 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +89 732 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 117 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 591 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 152 281 $ Poids 63 % |
| 7 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 139 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 473 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +92 666 $ · Ajust. âge +34 997 $ | 1 220 105 $ Poids 55 % |
| 9 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 623 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 396 630 $ Poids 52 % |
| 10 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 564 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 685 126 $ Poids 50 % |
| 11 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 487 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 333 004 $ Poids 49 % |
| 12 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 549 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 036 271 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.