288 Rue Forêts · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 438 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232462800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
56083232462800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 468 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 784 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 338 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 333 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 087 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 492 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 480 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 468 503 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 344 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 430 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 712 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 520 m · Vendu 512 000 $ (4 122 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 572 376 $ Poids 59 % |
| 9 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 697 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 211 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 711 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 909 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 895 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 303 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +61 255 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 778 904 $ Poids 54 % |
| 12 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 824 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 683 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.