161 Rue Lapalme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 521 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 354,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 500 $
Rôle antérieur 856 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232467321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
911 700 $
Rôle antérieur
856 000 $
ID provincial
56083232467321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 260 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 132 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 289 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +95 431 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 935 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 294 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 1 766 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 560 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −45 009 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 232 461 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 321 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −63 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 494 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 232 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +146 019 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 816 456 $ Poids 68 % |
| 7 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 662 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −84 461 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 363 206 $ Poids 50 % |
| 8 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 737 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +54 155 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 219 730 $ Poids 43 % |
| 9 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 137 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −84 198 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 2 243 461 $ Poids 37 % |
| 10 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 371 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +96 297 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 157 926 $ Poids 34 % |
| 11 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 55 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie −58 759 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 927 499 $ Poids 32 % |
| 12 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 368 016 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.