149 Rue Lapalme · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 460 800 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 271,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 900 $
Rôle antérieur 914 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232467897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
1 017 900 $
Rôle antérieur
914 100 $
ID provincial
56083232467897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 506 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 1 697 728 $ Poids 86 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 301 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +68 492 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 1 381 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 158 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −86 769 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 609 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 96 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 875 257 $ Poids 73 % |
| 5 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 396 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 404 515 $ Poids 59 % |
| 6 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 657 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 160 055 $ Poids 57 % |
| 7 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 250 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −140 725 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 726 970 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 437 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +103 470 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 126 445 $ Poids 54 % |
| 9 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 254 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +106 957 $ · Ajust. âge +29 997 $ | 1 229 396 $ Poids 53 % |
| 10 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 340 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 041 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 416 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 335 162 $ Poids 49 % |
| 12 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −40 688 $ | 1 147 492 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.