325 Rue Sternes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 981 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 476,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 900 $
Rôle antérieur 1 045 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232468488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
1 185 000 $
Rôle antérieur
1 045 100 $
ID provincial
56083232468488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 397 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 771 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 612 472 $ Poids 76 % |
| 2 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 624 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 609 673 $ Poids 72 % |
| 3 | 1226, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 759 m · Vendu 3 650 000 $ (7 141 $/m²) 511,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 976 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 3 890 024 $ Poids 71 % |
| 4 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 436 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +131 252 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 408 723 $ Poids 50 % |
| 5 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 279 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +213 790 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 2 172 836 $ Poids 43 % |
| 6 | 316, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 128 m · Vendu 2 135 000 $ (4 155 $/m²) 513,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +351 377 $ · Ajust. superficie −78 520 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 2 397 182 $ Poids 29 % |
| 7 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 811 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +263 118 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 776 785 $ Poids 28 % |
| 8 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 105 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +228 390 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 615 899 $ Poids 25 % |
| 9 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 134 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +203 496 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 239 253 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.