263 Rue Forêts · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 137 m² · constr. 1964 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232470777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
56083232470777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 397 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 669 158 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 297 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 619 593 $ Poids 69 % |
| 3 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 912 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 154 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 514 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 663 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 235 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 828 $ Poids 63 % |
| 8 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 645 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 555 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 372 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 472 740 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 885 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 491 234 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 774 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 620 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 998 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.