269 Rue Forêts · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 129,9 m² · constr. 1965 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232471761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
56083232471761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 661 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 177 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 268 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 470 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 926 $ Poids 69 % |
| 4 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 410 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 462 191 $ Poids 67 % |
| 5 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 696 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 498 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 418 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 651 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 097 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 753 386 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 546 m · Vendu 512 000 $ (4 122 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 551 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 242 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 593 793 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 270 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 607 687 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.