278 Rue Forêts · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 144,3 m² · constr. 2015 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 403 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232471787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
56083232471787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 158 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 236 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 862 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 537 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 463 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 783 786 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 539 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 829 898 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 905 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 577 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 682 429 $ Poids 60 % |
| 8 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 643 017 $ Poids 58 % |
| 9 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 330 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 338 $ Poids 56 % |
| 10 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 384 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie −65 786 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 858 206 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 875 444 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −16 398 $ | 862 448 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.