300-302 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 455 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 586,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 043 000 $
Rôle antérieur 1 485 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232472638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
1 694 300 $
Rôle antérieur
1 485 500 $
ID provincial
56083232472638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 834 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 224 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +282 278 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 834 798 $ Poids 55 % |
| 2 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 35 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +165 549 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 737 121 $ Poids 47 % |
| 3 | 1226, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (7 141 $/m²) 511,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 805 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 282 805 $ Poids 34 % |
| 4 | 316, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 548 m · Vendu 2 135 000 $ (4 155 $/m²) 513,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +351 377 $ · Ajust. superficie +149 978 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 572 305 $ Poids 22 % |
| 5 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 579 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 351 671 $ Poids 10 % |
| 6 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 243 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 3 008 667 $ Poids 10 % |
| 7 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 996 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 557 470 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 642 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 2 668 147 $ Poids 6 % |
| 9 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 526 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 836 384 $ Poids 6 % |
| 10 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 474 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 407 008 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 943 m · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +143 100 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 879 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.