280 Rue Forêts · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 135,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 578,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 510 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232472732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
56083232472732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 849 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 931 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, rue des Saules, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 214 m · Vendu 640 000 $ (4 255 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 493 m · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 664 993 $ Poids 67 % |
| 4 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 372 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 314 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 713 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 633 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 176 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 554 917 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 502 m · Vendu 740 000 $ (5 014 $/m²) 147,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 737 $ Poids 61 % |
| 9 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 794 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 073 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 520 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 505 912 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 545 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 776 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 912 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 562 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.