312 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 027 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 446,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 400 $
Rôle antérieur 1 114 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232473126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
1 222 800 $
Rôle antérieur
1 114 900 $
ID provincial
56083232473126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 309 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −78 181 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 462 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 121 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 523 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 524 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +146 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 052 721 $ Poids 53 % |
| 4 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 905 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +88 131 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 365 601 $ Poids 50 % |
| 5 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 333 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +178 084 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 625 751 $ Poids 47 % |
| 6 | 1226, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (7 141 $/m²) 511,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 026 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 3 783 974 $ Poids 35 % |
| 7 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 448 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +151 917 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 2 479 575 $ Poids 30 % |
| 8 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 389 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +139 336 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 125 594 $ Poids 24 % |
| 9 | 316, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 457 m · Vendu 2 135 000 $ (4 155 $/m²) 513,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +351 377 $ · Ajust. superficie −140 215 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 2 271 438 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 919 m · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +50 187 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 786 156 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.