307 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 407 400 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 264,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 000 $
Rôle antérieur 912 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232473808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
978 800 $
Rôle antérieur
912 900 $
ID provincial
56083232473808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 788 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 1 642 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 698 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 336 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 466 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −58 975 $ | 1 816 007 $ Poids 70 % |
| 4 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 545 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −108 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 553 545 $ Poids 61 % |
| 5 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 142 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 363 419 $ Poids 61 % |
| 6 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 263 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +89 763 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 1 192 205 $ Poids 60 % |
| 7 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 595 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 683 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 832 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +86 941 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 090 715 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 979 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 125 597 $ Poids 49 % |
| 10 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 306 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −45 796 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 011 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 644 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 325 151 $ Poids 46 % |
| 12 | 98, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 644 m · Vendu 1 075 000 $ (4 331 $/m²) 248,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 313 759 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.