268 Rue Forêts · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 250,9 m² · constr. 1969 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 351 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232480548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
56083232480548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 545 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 052 741 $ Poids 66 % |
| 2 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 207 153 $ Poids 61 % |
| 3 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 779 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 662 681 $ Poids 60 % |
| 4 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 794 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 619 728 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −52 407 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 1 451 610 $ Poids 54 % |
| 6 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 368 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie −60 205 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 194 900 $ Poids 50 % |
| 7 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 652 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 039 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 127 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 579 $ Poids 45 % |
| 9 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +75 677 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 837 706 $ Poids 40 % |
| 10 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 969 337 $ Poids 40 % |
| 11 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 911 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 785 $ Poids 39 % |
| 12 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 548 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −66 498 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 730 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.