274 Rue Forêts · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 71,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232481355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
56083232481355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 557 m · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 646 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 795 $ Poids 66 % |
| 3 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 552 m · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −795 $ | 183 620 $ Poids 60 % |
| 4 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 883 m · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 771 451 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 671 m · Vendu 499 900 $ (6 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 569 $ Poids 51 % |
| 6 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 805 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 345 212 $ Poids 43 % |
| 7 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 536 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 509 656 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 479 493 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 911 $ Poids 35 % |
| 10 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 389 667 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 338 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 801 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.