284-286 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 946 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 506,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 900 $
Rôle antérieur 1 269 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232482430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
1 391 600 $
Rôle antérieur
1 269 800 $
ID provincial
56083232482430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 117 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +77 149 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 629 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 93 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 619 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 1226, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (7 141 $/m²) 511,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 3 998 932 $ Poids 39 % |
| 4 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 125 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +350 442 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 809 109 $ Poids 27 % |
| 5 | 316, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 662 m · Vendu 2 135 000 $ (4 155 $/m²) 513,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +351 377 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 407 163 $ Poids 26 % |
| 6 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 651 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +283 380 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 198 801 $ Poids 26 % |
| 7 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +175 535 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 453 006 $ Poids 23 % |
| 8 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 735 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +464 053 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 2 600 949 $ Poids 17 % |
| 9 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 625 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +306 923 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 644 557 $ Poids 15 % |
| 10 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 580 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +269 383 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 263 891 $ Poids 12 % |
| 11 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 843 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +403 000 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 2 109 689 $ Poids 9 % |
| 12 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 841 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 2 306 895 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.