299-301 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 544 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 385,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 700 $
Rôle antérieur 938 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232483224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
992 700 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
56083232483224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 515 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 1 879 097 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 593 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +99 440 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 183 212 $ Poids 73 % |
| 3 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 243 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 407 675 $ Poids 66 % |
| 4 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 978 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 277 325 $ Poids 63 % |
| 5 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 701 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +183 456 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 987 101 $ Poids 49 % |
| 6 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 703 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +144 439 $ · Ajust. âge −88 660 $ | 1 810 828 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 483 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 2 283 124 $ Poids 39 % |
| 8 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 440 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 961 250 $ Poids 33 % |
| 9 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +77 998 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 398 949 $ Poids 23 % |
| 10 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +101 559 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 267 135 $ Poids 23 % |
| 11 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +106 997 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 230 937 $ Poids 22 % |
| 12 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 467 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −18 555 $ | 1 515 255 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.