345 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 183,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 542 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232483724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
56083232483724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 193 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 924 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 515 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 806 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 694 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 098 512 $ Poids 78 % |
| 4 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 746 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 930 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 331 m · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 668 $ Poids 71 % |
| 6 | 290, Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-04 · 639 m · Vendu 723 900 $ (4 306 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 284 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +25 337 $ | 837 034 $ Poids 70 % |
| 7 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 894 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 926 259 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 578 m · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 939 077 $ Poids 69 % |
| 9 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 503 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 934 864 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 950 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 265 415 $ Poids 66 % |
| 11 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 749 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 417 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 064 397 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.