361 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 319 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 281,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 300 $
Rôle antérieur 829 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232484041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
56083232484041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 520 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −58 969 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 577 467 $ Poids 80 % |
| 2 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 787 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 1 671 242 $ Poids 70 % |
| 3 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 110 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 585 $ Poids 64 % |
| 4 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 451 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +92 247 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 1 849 133 $ Poids 62 % |
| 5 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 677 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +94 079 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 1 362 838 $ Poids 61 % |
| 6 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 625 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −112 523 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 691 122 $ Poids 59 % |
| 7 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 270 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 035 $ Poids 56 % |
| 8 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 626 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −111 657 $ · Ajust. âge −88 660 $ | 1 554 732 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 946 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +72 050 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 145 769 $ Poids 42 % |
| 10 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 608 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 330 731 $ Poids 41 % |
| 11 | 98, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 621 m · Vendu 1 075 000 $ (4 331 $/m²) 248,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 335 748 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 056 679 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.