296-298 Rue Huards · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 280 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 296,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 300 $
Rôle antérieur 759 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232484698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
752 500 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
56083232484698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 466 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 636 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 589 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −70 078 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 751 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 587 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −74 931 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 1 607 578 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 795 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +83 672 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 1 731 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 58 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 428 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 174 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 057 604 $ Poids 58 % |
| 7 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 425 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +141 689 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 1 915 425 $ Poids 52 % |
| 8 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 634 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +132 589 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 1 414 028 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 455 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −168 746 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 936 275 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 863 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +101 382 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 184 751 $ Poids 36 % |
| 11 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 518 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 341 923 $ Poids 36 % |
| 12 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 130 597 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.