341 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 637 000 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 315,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 900 $
Rôle antérieur 876 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232485834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
941 600 $
Rôle antérieur
876 600 $
ID provincial
56083232485834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 427 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 557 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 878 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 554 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 1 718 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 413 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −112 397 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 2 077 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 128 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 123 732 $ Poids 54 % |
| 6 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 92 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +80 273 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 517 628 $ Poids 51 % |
| 7 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 786 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +139 354 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 1 851 241 $ Poids 51 % |
| 8 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 401 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +203 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 044 876 $ Poids 40 % |
| 9 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 159 286 $ Poids 40 % |
| 10 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 122 553 $ Poids 30 % |
| 11 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 466 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 363 794 $ Poids 28 % |
| 12 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 334 106 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.