349 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 197,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 633 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232485929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
56083232485929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 460 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 146 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 586 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 972 401 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 523 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 840 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 692 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 967 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 777 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 121 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 576 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 475 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 71 m · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +71 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 791 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 503 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 971 161 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 27 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −59 842 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 1 027 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 656 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −56 887 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 932 487 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 827 049 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.