354 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 154 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 259,8 m² · constr. 2009 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 680 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232486413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
56083232486413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 488 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 1 312 575 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 698 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 1 614 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 300 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −75 825 $ | 1 784 889 $ Poids 75 % |
| 4 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 55 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +80 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 724 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 107 482 $ Poids 61 % |
| 6 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 317 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −120 466 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 524 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 604 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +77 710 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 071 885 $ Poids 61 % |
| 8 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 202 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 341 889 $ Poids 58 % |
| 9 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 643 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 678 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 398 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 319 893 $ Poids 52 % |
| 11 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 150 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie −52 540 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 995 288 $ Poids 45 % |
| 12 | 98, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 420 m · Vendu 1 075 000 $ (4 331 $/m²) 248,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 293 697 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.