366 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 211,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 635 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232487661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
56083232487661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 92 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 541 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 968 414 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 344 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 196 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 659 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 168 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 364, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 504 m · Vendu 995 000 $ (5 324 $/m²) 186,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 748 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 015 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 588 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 010 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 488 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +64 752 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 534 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 683 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 620 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 683 m · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, rue des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 534 m · Vendu 795 000 $ (4 419 $/m²) 179,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 043 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 876 968 $ Poids 61 % |
| 11 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 438 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −87 101 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 1 187 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, rue Des Pruches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 511 m · Vendu 875 000 $ (4 593 $/m²) 190,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 008 837 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.