370 Rue Hérons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 105 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 240,2 m² · constr. 2009 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 722 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232487852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
750 100 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
56083232487852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 435 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 1 261 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 106 m · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 532 m · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 029 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, rue des Sternes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 294 m · Vendu 1 685 000 $ (6 636 $/m²) 253,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge −75 825 $ | 1 719 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 621 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 068 898 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 707 m · Vendu 534 000 $ (2 391 $/m²) 223,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 387 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 654 994 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 706 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie −84 268 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 1 555 664 $ Poids 62 % |
| 8 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 294 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 308 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 645 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +123 350 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 249 891 $ Poids 47 % |
| 10 | 430, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 555 m · Vendu 975 000 $ (4 156 $/m²) 234,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 134 652 $ Poids 46 % |
| 11 | 98, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 357 m · Vendu 1 075 000 $ (4 331 $/m²) 248,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 251 251 $ Poids 41 % |
| 12 | 377, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 495 m · Vendu 1 410 000 $ (7 276 $/m²) 193,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +168 793 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 638 946 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.