154 Rue Balbuzards · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 630 900 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 328,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 300 $
Rôle antérieur 952 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232488828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
1 065 300 $
Rôle antérieur
952 200 $
ID provincial
56083232488828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 323 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 851 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 165 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +72 167 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 734 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 116 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −72 923 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 2 042 724 $ Poids 88 % |
| 4 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 309 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 1 694 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 60 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −123 209 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 1 774 762 $ Poids 54 % |
| 6 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 625 m · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −83 194 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 194 276 $ Poids 50 % |
| 7 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 296 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 112 078 $ Poids 47 % |
| 8 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 676 m · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +178 361 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 1 834 283 $ Poids 46 % |
| 9 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 889 m · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 179 383 $ Poids 45 % |
| 10 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 444 m · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +108 848 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 503 678 $ Poids 41 % |
| 11 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 758 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −159 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 276 906 $ Poids 33 % |
| 12 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 173 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −151 917 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 2 165 767 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.