266 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 119,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 510 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232490180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
56083232490180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 491 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 546 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 364 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 285 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 704 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 200 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 602 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 161, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 369 m · Vendu 453 000 $ (3 610 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 471 323 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 291 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 544 830 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 698 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 857 375 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 780 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 961 $ Poids 58 % |
| 10 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 533 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 285 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 989 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 233 707 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 449 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 763 162 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.