278 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 107,6 m² · constr. 1957 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232490424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
56083232490424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 330 m · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 616 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 741 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 306, rue des Forêts, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 270 m · Vendu 716 000 $ (7 625 $/m²) 93,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 705 661 $ Poids 74 % |
| 5 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 408 m · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 736 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 476 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 482 m · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 737 $ Poids 69 % |
| 8 | 248, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 522 778 $ Poids 66 % |
| 9 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 485 296 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 969 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Geoffrion, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 582 m · Vendu 735 000 $ (6 125 $/m²) 120 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 632 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 614 337 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.