321 Rue Bernaches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 888 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 654,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 298 100 $
Rôle antérieur 1 593 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232492115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
1 965 300 $
Rôle antérieur
1 593 500 $
ID provincial
56083232492115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 83 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +458 508 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 3 035 628 $ Poids 30 % |
| 2 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 119 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +266 414 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 851 986 $ Poids 25 % |
| 3 | 1226, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (7 141 $/m²) 511,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 686 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 526 686 $ Poids 19 % |
| 4 | 316, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 652 m · Vendu 2 135 000 $ (4 155 $/m²) 513,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +351 377 $ · Ajust. superficie +291 854 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 2 735 531 $ Poids 13 % |
| 5 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 596 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 2 369 121 $ Poids 4 % |
| 6 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 123 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 3 030 667 $ Poids 4 % |
| 7 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 557 470 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 695 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 2 689 397 $ Poids 3 % |
| 9 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 595 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 2 856 334 $ Poids 3 % |
| 10 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 559 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 423 508 $ Poids 2 % |
| 11 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 819 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +403 000 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 2 125 809 $ Poids 1 % |
| 12 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 819 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 2 325 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.