312 Rue Huards · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
2 011 900 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 413,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 300 $
Rôle antérieur 1 323 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232493739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
1 371 200 $
Rôle antérieur
1 323 500 $
ID provincial
56083232493739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 451 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 977 655 $ Poids 70 % |
| 2 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 217 m · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −163 071 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 377 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 265 m · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +83 889 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 531 555 $ Poids 61 % |
| 4 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 210 m · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −89 346 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 475 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 569 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +183 512 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 309 784 $ Poids 59 % |
| 6 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 317 833 $ Poids 57 % |
| 7 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 484 m · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +67 204 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 2 394 863 $ Poids 36 % |
| 8 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 467 m · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 054 521 $ Poids 29 % |
| 9 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 475 m · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +116 624 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 1 589 595 $ Poids 16 % |
| 10 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +128 140 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 473 691 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 761 364 $ Poids 13 % |
| 12 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 393 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.